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信用卡买房门槛显著提高 选择信用卡买房要注意什么 买房 银行 利

2017-06-22 07:12

新浪基金曝光台:信披滞后虚假宣传,业绩长期低于同类产品,买基金被坑怎么办?点击【我要投诉】,新浪帮你曝光他们!   近期,苏州、南京相继出台针对信用卡首付的限制性政策,加上央行针对银行卡刷卡手续费的新规将于9月6日正式施行,这些政策叠加显著提高了计划使用信用卡付首付买房的门槛。   此前,挖财信用卡之窗论坛的网友分享了多例成功利用信用卡完成资金周转、顺利支付买房首付的案例。比如网友小晶就分享了她用信用卡刷了首付款25万,顺利解决了资金周转的问题。买房的想法是在小晶和未婚夫定下婚期之后产生的:“临近结婚,我俩准备一起凑钱买一套房,我本想等自己婚前买的一居室卖掉之后,再开始看房,谁知道这边款项还没到位,但是房价却蹭蹭的往上走,实在是等不及了。”   小晶咨询了房产公司后,决定用刷信用卡填补资金空缺,“首先,我用两张信用卡刷了10万块钱的定金。一个月之后,上一套房子交付成功,正好填补之前的10万块钱空缺以及一部分首付。此时,还差15万的首付款。而当时我的银行理财在半个月之后才能到期,于是又用男朋友的信用卡刷了一次,PS3《战极姬5 斩断战涡的霸王之系谱》日版游戏。”半个月后,小晶把原本买理财的钱取出,还掉了信用卡。小晶通过信用卡实现了资金周转,成为信用卡买房的成功案例。   但是,利用信用卡买房并不都是如此便捷,在挖财信用卡之窗还有另外一个反面案例。网友水晶猫想要买一个80万的商铺用作投资,商铺一买下来就可以出租赚取租金,这让水晶猫很是兴奋。但此时手头没有现金,他用全家信用卡80万的额度用于刷卡买房。网友给他算了一笔账,刷卡80万,分期最多能分成24个月还清(还不排除部分银行不允许分期的状况),每个月要还3万多元,加上手续费,估计要4万多。而水晶猫的月收入只有1万,其他3万靠租金才可以补得上,可租金收入的不确定性使她后期的还款过程波折颇多。   挖财信用卡管家提醒,好品格 促发展,信用卡本质上是一种小额短期贷款,如果用于大额购房,存在周期短、还款压力大等诸多问题。信用卡只能作为资金补充作用,不能完全依靠信用卡买房。同时,选择信用卡买房需要注意以下几大风险:   一、部分城市和银行不允许信用卡买房   今年4月,苏州就出台了“房八条”,规定买房首付不能透支信用卡。5月,南京出台金融领域新规,提出密切关注重房地产首付贷、信用卡套现等“负面杠杆”等情况。   同时,有银行根据客户设置了限额。专家表示:许多银行信用卡买房部分不允许做分期,也有银行不允许刷卡买房。多半是出于风险层面的考虑,购房本身需要贷款,那么用信用卡刷首付就相当于加了一层杠杆,部分银行出于安全考虑,不允许这么做。   二、大额刷信用卡买房容易被银行认为是风险交易,影响后续提额   大额刷卡买房,一般房地产商会用封顶POS机。封顶POS机是POS机按费率区分POS机的一种,这种POS机的费率较低,这样就为商家大额交易节省了不少手续费。封顶POS机办理也是有条件限制的,行业有房产,汽车和批发类等大额交易的行业才能办理,一般要求专业市场里面的营业执照才能办理。   因为这种POS机的特殊属性,首先该类消费交易不可累积信用卡积分,也因为在这里机器上刷卡金额普遍更高,所以这一类型的POS机也成了银行重点监控的对象。刷封顶POS机大额反常交易付款,易被银行认为是风险交易行为,以后再申请信用卡提额不易成功。   此外,央行针对银行卡刷卡手续费的收费新规定将于2016年9月6日正式施行。这个政策的出台,刷卡费率将实行借贷分离政策。新版刷卡手续费对房产、汽车、批发行业不再实行贷记卡手续费封顶计费,也就是说以后刷信用卡消费的手续费再也没有封顶收费了。类似新政的出台,或成为信用卡买房的又一个拦路虎。   三、信用卡买房利息高,需了解分期方式   以小晶的亲身经历,在刷卡25万元用于买房的过程中,先后用到了广发银行、招商银行、浦发银行、工商银行的信用卡,除了浦发银行曾致电小晶建议分期还款之外,小晶均没有收到其他银行关于分期的提示。事实上,部分银行对于信用卡买房一族,不开放分期功能。所以,如果明确想以分期的方式还款的话,需在刷卡前致电银行进行确认。   信用卡分期的利息有多高?仅以农业银行为例,申请12个月分期付款的手续费总共为6.36%,相当于在贷款基准利率基础上,上浮了两成。而且据银行工作人员透露,信用卡刷卡分期,5招让她床上和你同步_4,5万元以上审批就已经相当困难了。   在银行和所在城市允许信用卡买房的情况下,如果信用卡的额度不够高,可以尝试先通过电话申请提高固定额度,通不过再申请临时提高信用额度,一般能提高原信用额度的50%,如果希望提得更高,那么必须带上购房合同等资料到银行柜台去审核。但是需要注意的是,临时额度部分不可以做分期还款,但是可以通过最低还款来缓解资金困难,但是最低还款的息费会高到惊人,每月需多支付欠款的1.7%左右给银行。值得注意的事,在资金不足情况下,一定要按时将最低还款额和利息还上,虽然信用卡借贷没有抵押物,也不牵扯房产证。但是如果经过短信、电话催款仍不还钱,就会变成恶意欠款,银行要通过法律途径追诉。   四、刷信用卡买房难用公积金还,退款难度大   用信用卡刷卡买房很难有公积金还,虽然刷卡之后的负债也是变相贷款买房的一种形式。但是这笔POS机刷掉的金额不足以证明刷信用卡的实际用途就是用来买房,所以在申请使用公积金还款的时候容易遭到拒绝。   此外,用信用卡支付买房首付款,一旦发生退款,退款的时间会比较长。如果退款时间超过了信用卡免息期,则需要自己来先垫付这笔款项资金,压力会比较大。所以说退款很麻烦,想好了再决定。   综上所述,专家提醒,在信用卡买房风险较大,需要慎重考虑,如若手头资金充足,只是利用一个月的免息期实现资金周转,信用卡可以算是一个在买房过程中的得力助手。如若资金困难,不惜以高利息购房,这并不值得提倡。 进入【新浪财经股吧】讨论

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